Как подарить часть квартиры сыну

  • Закрыть ... [X]

     

    Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.  Не знаете как  получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

    Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

    Содержание статьи

    Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

    Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

    Поэтому переход права собственности от  Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

    Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

    • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
    • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
    • Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
    • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >
    • Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
     
    • Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи. Требования к договору > > >
    • Если Вы не определились со встречной покупкой —  необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

    Сроки рассмотрения заявления

    • 30 рабочих дней. Но,  как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
    • Госпошлина не уплачивается.

    Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

    Приказ на продажу может быть в двух формулировках

    • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
    • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

    Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

    Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

    Приказ опеки при продаже квартиры

    Пример разрешения:

    разрешение опеки на продажу квартиры

    Заявление можно подать через МФЦ

    Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

    Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

    Если  Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.

    Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

     Росреестр

    • Подготовьте копию приказа
    • Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.
    В Тюмени
    • Отдел по опеке принимает заявление только один раз в неделю — во вторник, по адресу:  Ямская 57. С 9-13 и с 14-17 часов. Очередь не большая.( апрель 2016 года)
    • Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено в заявлении.
    • Ксерокопии можно сделать  соседнем здании.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    разрешение опеки на продажу квартиры

    Разъяснение других сложных моментов

    Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

    Метки:несовершеннолетний продавец    покупателю    продавцу


    Поделись с друзьями



    Рекомендуем посмотреть ещё:



    Наследование доли в приватизированной квартире Стих с днем рождения мужчине соседу

    Как подарить часть квартиры сыну Как подарить часть квартиры сыну Как подарить часть квартиры сыну Как подарить часть квартиры сыну Как подарить часть квартиры сыну Как подарить часть квартиры сыну Как подарить часть квартиры сыну

    ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ